Alistandome para Adquirir una Vivienda Social. Recomendaciones para los Hogares.

A continuación les queremos brindar unos tips que les permitirán prepararse para comprar una vivienda adecuada para sus familias.

Elaboró: Luis Alberto Vargas Ballén

1.  Conserve su puesto de trabajo, la estabilidad laboral es lo principal para acceder a un crédito hipotecario para vivienda y al subsidio familiar de vivienda.

2.  Si es trabajador independiente, preferiblemente constituya su actividad ante la Cámara de Comercio, obtenga el RUT,  abra una cuenta bancaria que le permita demostrar sus ingresos y trate de afiliarse por su cuenta a la seguridad social.

2.1. Si es trabajador independiente y sus ingresos son muy bajos, recuerde que puede acceder al subsidio familiar de vivienda que otorga el Programa MI CASA YA  a través de los Bancos, las Cooperativas Financieras y del Fondo Nacional de Ahorro.  www.micasaya.gov.co

3.  Propóngase alcanzar un ahorro del 10% del valor de la vivienda a la que aspira, para los proyectos VIP ese ahorro es de $12.900.000 pesos para el año 2025, cada año este valor se incrementa de acuerdo al salario mínimo.

4.  Fíjese una meta de ahorro mensual constante y abra una cuenta de ahorro programado en una entidad financiera o en el Fondo Nacional de Ahorro cerca a su domicilio en su mismo Municipio.
4.1.   No le entregue DINERO A NADIE, los trámites en los programas de vivienda son gratuitos y NO se necesitan Intermediarios.

5.  Si tiene cesantías, debe inmovilizarlas y no las gaste en nada diferente a la cuota inicial de su vivienda.

6.  Verifique que su patrono lo tenga afiliado a la seguridad social y a la Caja de Compensación Familiar y que los aportes estén pagos al día, ese es un requisito para poderse postular al subsidio familiar de vivienda.
6.1.  Postúlese YA al subsidio familiar de vivienda en su Caja de Compensación Familiar.

7.  No se endeude, pague puntualmente sus deudas y trate de dejarlas en saldo CERO $0,00, no le sirva como codeudor ni fiador a ninguna persona.

8.  No reciba tarjetas de crédito no es cierto que sirvan para tener una vida crediticia, si las tiene debe cancelarlas y devolverlas.
8.1.  Es falso que se necesite tener vida crediticia para acceder al Crédito para Vivienda, no se deje enredar aceptando créditos para tener vida crediticia.  La vivienda es la garantía del crédito hipotecario y por eso no es necesario tener vida crediticia. 
8.2.  Denuncie al empleado del banco que le exija recibir una Tarjeta de Crédito.

9.  Si esta reportado negativamente póngase de inmediato en la tarea de pagar las deudas y obtener su Paz y Salvo.  Tenga en cuenta que va a estar reportado el doble del tiempo que quedó en mora.

10.  Tramite YA el Crédito de vivienda en el banco de su preferencia o en el FNA.

11.  Defina su estado civil, si está en unión libre tramite el acta de Conciliación de la Unión Marital en un Centro de Conciliación y Arbitraje o en la notaría de su municipio.
11.1. Si está casado su estado civil se demuestra con el Registro Civil de Matrimonio.

12.  Si es mujer o padre cabeza de familia tramite de inmediato la Custodia Legal de sus hijos menores de edad, de una vez pídale al Comisario de Familia que pacte para sus hijos la Cuota de Alimentos.

13.  Todo su grupo familiar debe estar inscrito en el SISBEN de su Municipio, si no lo está solicite ya una visita y cerciórese que todo su grupo familiar esté registrado en la misma ficha.

14.  Si su hogar es víctima del conflicto tramite la inscripción y certificación respectiva ante el DPS.  Deben aparecer todos los miembros de su hogar en el Vivanto.

15.  Si en su hogar hay personas con discapacidad solicite ante la EPS el certificado correspondiente.

16.  Pídale al propietario de la vivienda donde habita el recibo de pago correspondiente cada mes cuando pague su arriendo.

17.  No entregue dinero a ninguna persona, los trámites para comprar una vivienda son gratuitos, desconfíe de aquellos que piden dinero previamente para desarrollar un proyecto de vivienda, pues al final se terminan robando su dinero y sus ilusiones.

18.  Visite e infórmese de los proyectos que se construyen en su municipio y compare las ofertas, esto lo puede hacer en la Oficina de Planeación Municipal.
18.1. Visite estas páginas en Internet:  www.fincaraiz.com.co | www.estrenarvivienda.com | www.metrocuadrado.com

19.  No se deje engañar por Proyectos Piratas o de Asociaciones que llevan años y años con un mismo proyecto y nunca cumplen.

20.  Comparta esta información con un amigo o familiar que desee tener una vivienda digna.

Elaboró Luis Alberto Vargas Ballén con base en la experiencia de atención a más de Treinta Mil hogares en 45 Municipios de Cundinamarca.

11 abril 2025