I. DESEMPEÑO DEL SECTOR EDIFICADOR.
El DANE informa en su Censo de Edificaciones que en el cuarto
trimestre de 2018 el área culminada aumentó en 11,4% al registrar 539.149 m2 más
con relación al mismo período de 2017.
Las obras con destino apartamentos registraron un crecimiento
del 10,7% sumando 6,3 puntos porcentuales a la variación del área culminada. Por
áreas de cobertura, el área metropolitana de Medellín aportó 14,9 puntos porcentuales
a la variación anual del área culminada.
Gráfico 10.1. Censo de Edificaciones DANE.
a)
Resultados generales por estado de obra.
El área censada total en las 16 áreas de cobertura, para
el cuarto trimestre de 2018, fue 38.703.620 m2, conformados por 5.252.643 m2 de
área culminada, 25.462.172 m2 de área en proceso y 7.988.805 m2 de área paralizada.
Dentro del área en proceso, 3.907.057 m2 corresponden a obras nuevas, 20.877.583
m2 a obras que continúan en proceso y 677.532 m2 a obras que reiniciaron su proceso
constructivo.
De acuerdo al estado de las obras, entre el tercer y el cuarto
trimestre de 2018, el área culminada disminuyó un 4,3% y el área en proceso disminuyó
3,8%.
Se resalta la disminución de las áreas culminadas en los
destinos comercio y oficinas, que restaron 2,3 y 1,8 puntos porcentuales, respectivamente.
Para el área en proceso, los destinos que más restaron a
la variación fueron comercio, con 1,2 puntos porcentuales, y apartamentos con 1,0
puntos porcentuales.
La reducción de 1,6% en el área paralizada se explica por
los destinos oficinas y casas, que restaron 1,7 puntos porcentuales en conjunto.
Por áreas de cobertura, en el cuarto trimestre de 2018, las
que concentran la mayor parte del área censada son Bogotá con 8.638.206 m2 y el
área Metropolitana de Medellín con 8.313.407 m2. Dentro del área culminada las mayores
participaciones son las de Medellín AM con 1.361.135 m2 y Bogotá con 1.162.692 m2,
y dentro del área en proceso Bogotá participa con 6.539.389 m2 y Medellín AM con
5.794.693 m2.
Las mayores contribuciones a la disminución del 4,3% en el
área culminada, las presentaron el área metropolitana de Bucaramanga con -3,2 puntos
porcentuales y el área urbana de Cartagena con -2,0 puntos porcentuales. Por su
parte, el área en proceso presentó una reducción de 3,8%, siendo Medellín AM, el
área que más restó a la variación con 2,8 puntos porcentuales. La reducción de 1,6%
en el área paralizada se explica principalmente por la contribución de Bogotá, que
restó 2,2 puntos porcentuales.
b)
Vivienda VIS y No Vis.
Entre el tercer y cuarto trimestre de 2018, el área nueva
en proceso presentó una variación de 8,2%. Cundinamarca y Barranquilla AU aportaron
8,6 y 4,6 puntos porcentuales, respectivamente, a la variación trimestral. En contraste,
Medellín AM y Bogotá restaron 7,0 y 3,8 puntos porcentuales, respectivamente. El
área de las obras que reiniciaron proceso constructivo presentó una variación trimestral
de 33,7%. Bogotá fue la que más contribuyó a esta variación positiva con 34,5 puntos
porcentuales. Por el contrario, Medellín AM restó 17,5 puntos porcentuales a esta
variación.
Gráfico 10.2. Construcción de Vivienda VIS y NO Vis
DANE.
En el cuarto trimestre de 2018 en 16 áreas de influencia
se censó un total de 27.219.817 m2 para vivienda. De ese total, 18.252.977 m2 se
destinaron a obras en proceso de construcción (16.673.282 m2 a apartamentos y 1.579.695
m2 a casas), 5.256.843 m2 a obras paralizadas (2.855.090 m2 a apartamentos y 2.401.753
m2 a casas) y 3.709.997 m2 a obras culminadas (3.056.898 m2 a apartamentos y 653.099
m2 a casas)
Del área total censada para vivienda, 27.219.817 m2, el 76,7%
(20.877.468 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y el 23,3% (6.342.349 m2)
a vivienda de interés social.
Del total de área en proceso, 82,0% (14.967.979 m2) correspondió
a vivienda diferente de VIS y 18,0% (3.284.998 m2) a vivienda tipo VIS.
Para obras culminadas, el área se distribuyó entre 70,9%
(2.630.817 m2) para vivienda diferente de VIS y 29,1% (1.079.180 m2) para vivienda
tipo VIS.
En cuanto al área paralizada, la distribución fue 62,4% (3.278.672
m2) para No VIS y 37,6% (1.978.171 m2) para VIS.
Cobertura geográfica.
Hasta el IV trimestre de 2008 la cobertura alcanzaba a 7
áreas geográficas: AU Bogotá; AM Medellín; AU Cali; AU Barranquilla; AM
Bucaramanga; AU Pereira y, AU Armenia.
A partir del I trimestre de 2009, se amplió la cobertura
a 15 áreas geográficas (3 áreas metropolitanas y 12 áreas urbanas), al incluir
las siguientes 8 áreas: AU Cartagena; AU Ibagué; AM Cúcuta; AU Manizales; AU
Villavicencio; AU Neiva; AU Pasto y AU Popayán, con información histórica desde
el III trimestre de 2007.
Recientemente y con la publicación del boletín de prensa
correspondiente a los resultados del tercer trimestre de 2013, se adicionaron
18 municipios a la cobertura de la investigación, con información desde el
segundo trimestre de 2012, completando así, 16 áreas, con 53 municipios.
Se presenta información separada para 12 municipios de
Cundinamarca incluido Soacha, mientras que Bogotá D.C. se presenta de manera
separada.
AU: Área Urbana. AM: Área Metropolitana.
Resultados por unidades.
En el cuarto trimestre de 2018 se culminó la
construcción de 41.829 unidades, lo que representó un aumento de 1,0% con
respecto al trimestre anterior. De estas unidades culminadas, 23.574
correspondieron a vivienda diferente de VIS y 18.255 a vivienda tipo VIS. La
vivienda tipo VIS aumentó 7,2% y sumó 3,0 puntos porcentuales a la variación
trimestral. Por su parte, la vivienda diferente de VIS disminuyó 3,4% y restó
2,0 puntos porcentuales a la variación de las obras culminadas.
En el cuarto trimestre del 2018 se registró un
incremento de 3,3% en el número de unidades culminadas, con respecto al mismo
trimestre de 2017, al pasar de 40.482 a 41.829 unidades.
La vivienda diferente de VIS aumentó 13,8% y aportó 7,1
puntos porcentuales a la variación anual.
Por su parte, la vivienda de interés social presentó una
disminución de 7,6% y restó 3,7 puntos porcentuales a dicha variación.
En el periodo primer trimestre 2018 - cuarto trimestre
2018 se culminaron 164.667 unidades de vivienda, lo que representó un aumento
de 18,6%, con respecto al período primer trimestre 2017 - cuarto trimestre
2017.
Las unidades de vivienda diferente de interés social
aumentaron 21,0% y sumaron 11,9 puntos porcentuales a la variación.
Asimismo, las unidades de vivienda de interés social
aumentaron 15,6% y sumaron 6,7 puntos porcentuales.
Distribución del área censada.
En el cuarto trimestre de 2018 en 16 áreas de influencia
se censó un total de 27.219.817 m2 para vivienda. De ese total, 18.252.977 m2
se destinaron a obras en proceso de construcción (16.673.282 m2 a apartamentos
y 1.579.695 m2 a casas), 5.256.843 m2 a obras paralizadas (2.855.090 m2 a
apartamentos y 2.401.753 m2 a casas) y 3.709.997 m2 a obras culminadas (3.056.898
m2 a apartamentos y 653.099 m2 a casas).
Del área total censada para vivienda, 27.219.817 m2, el
76,7% (20.877.468 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y el 23,3%
(6.342.349 m2) a vivienda de interés social. Del total de área en proceso,
82,0% (14.967.979 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y 18,0%
(3.284.998 m2) a vivienda tipo VIS. Para obras culminadas, el área se
distribuyó entre 70,9% (2.630.817 m2) para vivienda diferente de VIS y 29,1%
(1.079.180 m2) para vivienda tipo VIS. En cuanto al área paralizada, la
distribución fue 62,4% (3.278.672 m2) para No VIS y 37,6% (1.978.171 m2) para
VIS.
En el cuarto trimestre del 2018, en comparación con el
tercer trimestre del 2018, el área censada para vivienda disminuyó 1,7%. El
área de las obras en proceso y el de las obras paralizadas disminuyeron 2,2% y
1,2%, respectivamente. Por el contrario, el área de las obras culminadas
aumentó 0,3%.
Al comparar los resultados del periodo de referencia con
el mismo trimestre del año 2017, el área censada para vivienda presenta una
disminución de 6,7%. Para las obras en proceso, el área presenta una
disminución de 12,3%, mientras que para las obras culminadas y paralizadas el
área aumentó 9,0% y 6,3%, respectivamente.
c)
Vivienda de Interés Social – VIS
Del total de área censada destinada a vivienda tipo VIS
(6.342.349 m2), el 51,8% correspondió a obras en proceso, el 31,2% a obras
paralizadas y el 17,0% a obras culminadas (Anexo A). Del total del área en
proceso para vivienda tipo VIS (3.284.998 m2), 2.908.533 m2 fueron destinados a
la construcción de apartamentos y 376.465 m2 a la construcción de casas. Del
área paralizada (1.978.171 m2), 1.127.760 m2 correspondieron a casas y 850.411
m2 a apartamentos. Del área culminada para vivienda tipo VIS (1.079.180 m2),
832.605 m2 correspondieron a apartamentos y 246.575 m2 a casas.
En el cuarto trimestre de 2018 en comparación con el
tercer trimestre de 2018, el área censada para vivienda tipo VIS disminuyó
3,2%. Por estado de obra, se presentó una disminución de 8,5% en el área de las
obras en proceso mientras que para las obras culminadas y paralizadas se
presentaron aumentos de 8,0% y 0,8%, respectivamente.
Resultados por unidades.
En el cuarto trimestre de 2018 se registraron 189.004
unidades de vivienda en proceso, de las cuales 174.245 correspondieron a
apartamentos y 14.759 a casas.
En el cuarto trimestre de 2018, del total de unidades en
proceso de construcción para vivienda, 133.198 unidades correspondieron a
vivienda diferente de VIS, mientras que 55.806 unidades se destinaron a
vivienda tipo VIS.
De las soluciones para vivienda No VIS, 124.867 se
destinaron a apartamentos y 8.331 a casas. Para el caso de la vivienda tipo
VIS, 49.378 correspondieron a apartamentos y 6.428 a casas.
En el cuarto trimestre de 2018, las unidades en proceso
(189.004) registraron un decrecimiento de 1,7%, al comparar con los resultados
del trimestre anterior, cuando se encontraron 192.272 unidades en proceso.
Las unidades de vivienda diferente de interés social
registraron un aumento de 1,3% y sumaron 0,9 puntos porcentuales a la variación
trimestral. Asimismo, la vivienda tipo
VIS disminuyó 8,2% y restó 2,6 puntos porcentuales a dicha variación.
Comparado con el cuarto trimestre del año anterior, las
unidades en proceso registraron una disminución de 10,7%.
En el cuarto trimestre de 2018 se encontraron 189.004,
mientras que en el mismo trimestre de 2017 se encontraron 211.536 unidades.
Las unidades de vivienda diferente de interés social
registraron una disminución de 10,7% y restaron 7,5 puntos porcentuales a la
variación anual.
Por su parte, las unidades de vivienda de interés social
disminuyeron 10,6% y restaron 3,1 puntos porcentuales a dicha variación.
Bibliografía.
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· Dane,
Boletín Técnico Censo de Edificaciones (CEED) IV
trimestre de 2018, Bogotá D.C. febrero de 2019
· Dane, Boletín Técnico Vivienda
Vis y No Vis IV trimestre de 2018-1, Bogotá DC, febrero de 2019.