Capítulo 3. Déficit Habitacional en América Latina
Revisadas las cifras disponibles en Colombia
sobre el déficit habitacional, he procurado entregar al lector un breve resumen
de la situación en Latinoamérica, para ello he tomado prestado de la Fundación
Hábitat para la Humanidad (cuya sede principal está en Costa Rica y cuenta con
un capítulo en Colombia, a cuyo director conozco y aprecio), un documento muy
sintético que nos muestra la situación.
El documento puede ser revisado en http://www.habitat.org/lac/como_trabajamos/deficit_habitacional.aspx.
En los siguientes gráficos se observan los
diferentes estimativos y cálculos de diversas entidades y gobiernos sobre el
déficit habitacional en el Mundo, Latinoamérica y los países que conforman la
región.
Gráfico, déficit en el Mundo. Elaboró Evivienda 2009.
Gráfico, déficit en Latinoamérica
Gráfico, déficit en los países
Latinoamericanos. Elaboró Evivienda 2009. De acuerdo con las fuentes de información y proyectadas al año de referencia.
Déficit
Habitacional en América Latina
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Región - País
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Fecha, Diagnóstico, Fuente de la Información e
Hipervínculo
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Mundo
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Junio 2006.- Naciones Unidas estima que hoy viven en tugurios
1.100 millones de personas y que la tendencia indica un incremento de esa
cifra en 600 millones más para el 2020.
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Abril 2007.- Según en Banco Mundial, se estima que 985 millones
de personas se encuentran en situación de pobreza extrema viviendo con menos
de US$1 diario. Asimismo unas 2.600 millones, de personas viven con menos de
US$2 al día.
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América Latina
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América Latina y el Caribe tienen una de las tasas
de urbanización más altas del mundo y las Naciones Unidas prevén que en 2020
el porcentaje de su población que habitarán en zonas urbanas superará el de
los países desarrollados, convirtiéndose en la región urbanizada con casi el
80% de sus 600 millones de habitantes viviendo en ciudades.
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Agosto, 2006.- En 1990 de un déficit total de 38 millones de
vivienda en la región, 46% correspondía al déficit cuantitativo y 54% al
déficit cualitativo (carencia de servicios); en el 2000 el déficit total
aumenta a 52 millones de viviendas de las cuales un 39% corresponde al
déficit cuantitativo y un 61% al déficit cualitativo.
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Agosto, 2006.- De los aproximadamente 127 millones de hogares en
la región en el 2000, 20 millones viven hacinados compartiendo viviendas con
otros hogares y 30 millones habitan viviendas que no disponen de las
condiciones sanitarias adecuadas, no proveen protección ambiental apropiada,
y están construidas con materiales ligeros y sin seguridad de tenencia.
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Noviembre 22, 2005.- Según Alicia Bárcena, Secretaria Ejecutiva Adjunta
de la CEPAL, durante el Seminario “La Política Habitacional chilena:
Evaluaciones y Desafíos Futuros”:
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-Se estima que el déficit habitacional de la región
es de 42 a 50 millones de unidades
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-Solo el 41,5% de los hogares urbanos
latinoamericanos ocupan viviendas libres de carencias, y entre los hogares
pobres, esta proporción se reduce solo al 26,5%
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-Existe un desafío cuantitativo aproximando de entre
20 a 30 millones de viviendas que necesitan corregir carencias tales como
falta de servicios, materialidad inadecuada de la vivienda, o falta de
seguridad por carecer del título de permanencia.
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-Existe un desafío cuantitativo de construir casi 20
millones de viviendas para las familias que carecen de alojamiento.
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-El 15% de los hogares de América Latina y el Caribe
carece de vivienda propia o arrendada, y uno de cada cuatro hogares
latinoamericanos tiene problemas de saneamiento y de seguridad de tenencia.
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-Se estima que hasta el 2010 los hogares aumentaran
en promedio 2,8 millones cada año.
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En resumen, sumando a lo anterior las 10 millones de
viviendas irrecuperables y 1 millón de viviendas anuales originadas por la
depreciación del stock habitacional, se puede estimar entre 4,5 y 5 millones
de viviendas al año para el conjunto de países de la región.
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Argentina
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Febrero 2008.- El déficit habitacional de Buenos Aires es,
desde hace años uno de los temas centrales para cada administración que le
toca gobernar la Ciudad...El 20 por ciento de los porteños (alrededor de 500
mil personas) no tiene casa propia y vive en malas condiciones.
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Agosto 2006.- Según un informe difundido por el ministerio de la
Producción bonaerense, la Argentina presenta un déficit de 2 millones de
viviendas. De este total, el 35% se ubica en la Provincia; corresponde un 29%
a viviendas nuevas y resto a quienes necesitan completar la vivienda. Otro
dato llama la atención: el 24% del déficit se concentra en el Conurbano.
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Agosto 2004.- En Argentina existe un déficit habitacional de 2
millones de viviendas que se incrementa anualmente en alrededor de 120 mil,
según datos de la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda. De acuerdo
con información de la Comisión de Vivienda de Buenos Aires, alrededor de un
12% del total de la población de esta ciudad sufren problemas de habitación,
lo que representa algo más de 340 mil personas.
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Por otra parte sólo en el área metropolitana de
Buenos Aires se genera una necesidad de 50 mil nuevos hogares anuales, los
que se suman a la cifra de aquellos que se encuentran deficitarios y
obsoletos ya señalados.
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Bolivia
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2006.- En Bolivia, existen alrededor de 2 millones de
viviendas construidas, de las cuales el 43% carecen de condiciones mínimas de
habitabilidad. Y cerca del 75% necesitan mejoras, ampliaciones y refacciones.
Alrededor de 54% de la población boliviana vive en condiciones de
hacinamiento (más de 3 personas por habitación. Cada año se requieren la
construcción de 30 mil nuevas viviendas, un 60% de la población, no tiene
titulo de propiedad de su vivienda, es decir, vive en la ilegalidad.
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Brasil
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Febrero 2008.- Según un estudio de la FGV Proyectos, elaborado
para el SindusCon SP (Sindicato de la Industria de la Construcción Civil
Paulista) Brasil precisará de 27,7 millones de nuevas viviendas hasta el 2020
para atender el crecimiento de las familias, reducir el actual déficit
habitacional, los precarios y las favelas.
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Por los números de la Secretaria de Habitación del
Ministerio de las Ciudades el país necesita construir hasta el 2023 cerca de
27 millones de nuevas viviendas –solo para atender el crecimiento de las
familias, sin considerar el déficit habitacional.
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Abril 2007.- El déficit habitacional brasileño fue estimado en
7,903 millones de nuevas viviendas en 2005, con notable incidencia urbana,
correspondiente a un 81,2% (6,414 millones) La región Sudeste lidera la
demanda nacional con una necesidad estimada 2,899 millones. Le sigue el
Nordeste brasileño, con 2,743 millones de unidades. Las dos regiones
representan el 71,4% del déficit habitacional brasileño.
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Fuente: Fundação João Pinheiro Para más información
envíe un e-mail a cei.ndi@fjp.mg.gov.br o leandro.neves@fjp.mg.gov.br
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Enero, 2007.- Según el Ministério das Cidades, el 86% del déficit
habitacional se concentra en familias que ganan menos de cinco salarios
mínimos.
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Diciembre, 2006.- El Ministério das Cidades, con base en datos de la
Fundação João Pinheiro, de Belo Horizonte, anunció que el Déficit
Habitacional se elevó de 7,2 millones a 7,9 millones de viviendas. Comparando
con el déficit de 2004, de 6,4 millones, hubo un crecimiento del 23,4%.
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Fuente: Agencia Brasil Publicada por Terra Brasil
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Más sobre Brasil: Situación de la vivienda y Déficit habitacional en
los estados de: Bahía, Maranhão, Matto Grosso do Sul, Minas Gerais, Goias,
Pernambuco, Pará, Paraná, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul
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Cuba
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Febrero 01, 2006.- Según un informe presentado en septiembre del año
pasado por el gobierno, el 52,5% de las construcciones se encuentran en mal
estado. Cuba necesitaría invertir unos 4.000 millones de dólares en la
construcción de más de 500.000 viviendas para cubrir el déficit.
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Colombia
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Agosto 2007.- Cerca del 68% de las personas que viven en las
zonas rurales de Colombia es pobre y la gran mayoría pertenece a familias de
pequeños agricultores”, señaló Miguel Lopez-Bakovic, Director del Banco
Mundial para Colombia.
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Noviembre 28, 2006.- En las áreas urbanas 37% de los hogares vive en
arriendo y 52% es el dueño. En el campo 62% de los hogares tiene vivienda
propia y sólo 12% ciento vive en arriendo o subarriendo.
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Fuente: DANE, Publicado por La Republica
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Mayo 10, 2006.- En el país hay un déficit habitacional de cerca de
2,5 millones de viviendas, de las cuales el 70% corresponde a vivienda de
interés social, informó Fedelonjas.
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Fuente: Fedelonjas, Publicado por Caracol TV
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Septiembre 13, 2005.- Según Suárez Pérez, ministra de Ambiente, Vivienda
y Desarrollo Territorial, el Gobierno, es consciente del déficit habitacional
de unos 2,3 millones de unidades.
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Chile
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Mayo, 2005.- La necesidad de nuevas viviendas es de 543.542
unidades y 677.556 viviendas que requieren alguna forma de mejoramiento de
materialidad o saneamiento. Esto, según el documento publicado por la
Universidad de Chile Reseña de “El Déficit Habitacional en Chile. Medición de
requerimiento de vivienda y su distribución Espacial” de Camilo Arriagada
Luco
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Ecuador
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Mayo 14, 2008.- En Quito el 64,3% de la vivienda es informal. De
acuerdo a Pascale Metzger y Nury Bermúdez, de la Dirección de Planificación
Territorial, en 1996 el 45% de viviendas se construía sin aprobación
municipal. Según el Cabildo, actualmente esa cifra asciende al 64,3%. En el
Distrito existen cerca de 450 mil viviendas sin permisos de
construcción municipales y 250 mil bajo la Ley.
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Julio 2007.- Según el Instituto Nacional de Estadistas y Censos
(INEC) el déficit habitacional en el país alcanza el 75,5%; por materiales,
71,6%; por servicios básicos, el 4,3%, y por hacinamiento, el 29,8%; mientras
que 2,5 millones de personas utilizan gas para la cocción de alimentos, de
los cuales, 1,7 millones pertenecen al zona urbana y 834 374, a la rural.
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En el Ecuador persisten las desigualdades económicas
y sociales. Mientras los indigentes viven con $1,06 diarios, la clase
acomodada gasta hasta $15 mil mensuales. Esto afecta más a la Amazonía en
donde los pobres son el 59,7% de la población, seguida de la Costa, el 40,3%,
y la Sierra, el 33,7%. Las provincias mas pobres son Bolívar, Los Ríos y toda
la Amazonia y en menor escala, Pichincha, Azuay y El Oro.
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Fuente: INEC Publicado por Dinero
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Julio 2007.- El vicepresidente de la república, Lenin Moreno
Gareces, durante la inauguración de la XIV Feria Internacional Quito Construcción
2007, afirmo que el déficit habitacional que llega a más de 1 millón 400 mil
viviendas.
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El Salvador
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Mayo 20, 2008.- La Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción
(Casalco) y el Viceministerio de la Vivienda analizaron los datos del censo
2007. Como resultado, informaron que el Déficit cualitativo se redujo de
554,169 casas (Encuesta de Hogares, 2006) a 315,918 viviendas con algún tipo
de deficiencia. Asimismo el estudio señala que el Déficit Cuantitativo
aumentó de 24,260 casas a 44,383 viviendas. Según la Asociación Salvadoreña
de Ingenieros y Arquitectos (ASIA) la demanda anual de nuevas viviendas es de
30 mil unidades.
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Fuente: Digestyc Publicado por
www.elsalvador.com
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Aunque en El Salvador no existe un estudio que
indique cual es el déficit habitacional (el PNUD en el 2003 calculaba un
déficit de 499,965 unidades), baste con cruzar la campiña salvadoreña o
recorrer las áreas “suburbanas” para palpar el problema habitacional.
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Guatemala
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Julio 15, 2007.- Según estadísticas del Foguavi, Guatemala posee un
déficit habitacional de 1,02 millones de viviendas, en el cual se incluyen a familias
que no poseen inmueble alguno...Guatemala registra un crecimiento de 50 mil
familias por año. Es decir, de nuevos matrimonios o familias que se forman
sin tener un bien inmueble.
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Honduras
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Agosto, 2005.- Según el PNUD, al año 2003 había un déficit de 749
mil viviendas, de las cuales un 72% representan necesidades de mejoramiento
y, el 28% restante, necesidad de vivienda nueva. Un estudio de la Universidad
Nacional Autónoma de Honduras, ha reflejado que el 45% de las viviendas
existentes en el país, carecen de servicios de agua, energía eléctrica, y
evacuación de excretas; y, el 54% de las mismas, correspondía a casas de un
solo dormitorio.
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México
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Julio 27, 2007.- Durante el XXI Encuentro Nacional de Vivienda
2007, el presidente Felipe Calderon dijo que la demanda de vivienda de 2007 a
2012 será de 4 millones de viviendas, cifra que si se suma a los 2 millones
100 mil familias que hoy requieren habitación independiente, arroja una
demanda de 6 millones de viviendas en los próximos seis años. También dijo
que las tendencias para los próximos 25 años apuntan a 650 mil nuevos hogares
por año en promedio.
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Abril 2007.- Cada año alrededor de 120 mil hogares se ven
obligados a ocupar el suelo de forma irregular…Se estima que 60% de las viviendas
urbanas tienen un origen irregular y que el numero de de familias asentadas
irregularmente en el país es de 3 millones de lotes; 2 millones a
asentamientos irregulares en terrenos ejidales y 1 millón a otros.
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Nicaragua
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Febrero 04, 2008.- En este momento, 411 mil viviendas deberían ser
construidas, y unas 345 mil deberían ser mejoradas, lo que podría requerir
inversiones de entre mil 500 y mil 600 millones de dólares, de acuerdo con
una investigación promovida por Hábitat para la Humanidad…Anualmente,
Nicaragua requiere de al menos 22 mil nuevas viviendas, sin embargo, sólo son
construidas unas siete mil unidades habitacionales en ese mismo período.
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Fuente: Hábitat para la Humanidad
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Fuente: INEC, Censo 2005. Publicado por: La Prensa
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Panamá
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Abril 13, 2007.- En el 2004 había un déficit habitacional de 195 mil
769 viviendas. Según la ministra de Vivienda, Balbina Herrera cada año se
suman 22 mil nuevos hogares. Este año el Ministerio de Vivienda pretende
ejecutar aproximadamente 8 mil 368 soluciones habitacionales en el país.
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Abril 27, 2007.- Unos 435 mil panameños viven con un dólar diario,
pero las cifras son alarmantes cuando se revela que el 40 por ciento de la
población vive en pobreza, mientras que el 16.6 por ciento vive en extrema
pobreza, así lo advierten los últimos informes del Banco Mundial y la
Contraloría General de la República.
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Paraguay
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Mayo 2008.- A criterio de Felipe Cabrera, dirigente de la
Coordinadora Intergremial de Organizaciones Populares en el país hay un
déficit de 400 mil familias sin vivienda, dispersos por cabeceras de las
ciudades y el campo. Asimismo un déficit anual acumulativo de 10 mil
viviendas.
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2005.- Según un estudio publicado por Comité de Iglesias
para Emergencias (CIPAE) el déficit de vivienda en Paraguay supera las
600,000 unidades. Este déficit se debe a viviendas que en sí son
materialmente deficitarias (16,3% del total, o bien 211,000 viviendas).
Asimismo de calidad insatisfactoria o regular (20,8% o bien 282,000
viviendas) Y viviendas de buena calidad, pero donde se observan hacinamiento
o insalubridad (18,6% o bien 252,000 viviendas).
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Perú
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Febrero 17, 2008.- El déficit de vivienda en Perú ascendería a 2,2
millones de vivienda según estudios del Banco Mundial difundido por el
viceministro de Construcción, Jesús Vidalon. 1.5 millones de viviendas
corresponderían al déficit cualitativo, mientras que los 700 mil restantes
serían el déficit cuantitativo. Asimismo el cada año hay una nueva demanda de
90 mil viviendas por parte de las familias que se forman cada año.
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Enero 18, 2006.- En el Perú existe un déficit habitacional de un
millón 200 mil viviendas, cifra que incluye 650 mil viviendas que no tienen
servicio de agua potable y alcantarillado”, afirmó el Ministro de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, Rudecindo Vega.
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República Dominicana
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Septiembre 19, 2006.- El déficit habitacional de la República Dominicana
es de casi medio millón de viviendas, según Alma Fernández, directora del
Instituto Nacional de la Vivienda (INVI).
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Venezuela
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Mayo 28, 2008.- En 2006 el déficit habitacional fue de 1,6
millones de unidades, en 2007 subió a 1,8 millones de soluciones y, según
cálculos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, para 2008 se estima en 2
millones de viviendas. En cada periodo el déficit crece 110 mil unidades…Para
evitar que ese déficit sea mayor, se tienen que construir al menos 250 mil
soluciones al año.
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Fuente: Cámara Inmobiliaria de Venezuela Publicado
por: El Universal
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Abril 13, 2007.- Según el Instituto Nacional de Estadística (INE),
el déficit habitacional de Venezuela supera las 1,8 millones de
viviendas…Además del alto déficit de viviendas, un 60 por ciento del parque
inmobiliario venezolano necesita reformas o ampliaciones.
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Fuente: INE Publicado por: Reuters
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