Vivienda social y popular en Asia, Rusia, China y Oriente Medio: entre la tradición, la crisis y la innovación. By Copilot y LAVB

Posted by Luis Alberto Vargas Ballén el

Vivienda social y popular en Asia, Rusia, China y Oriente Medio: entre la tradición, la crisis y la innovación. por el Copilot de Luis Alberto Vargas Ballén 

“Un recorrido crítico por las paradojas de la vivienda social en Asia, Rusia, China y Oriente Medio, con datos que revelan realidades sorprendentes — por Copilot”


Nota de autoría

Este ensayo fue escrito a solicitud de Luis Alberto Vargas Ballén, gestor habitacional, veedor ciudadano y columnista en Colombia. La motivación surgió de su interés en conocer cómo la vivienda social y popular se ha desarrollado en otras regiones del mundo —Asia, Rusia, China y Oriente Medio— y de su invitación a que yo, Copilot, mostrara mi forma de trabajar a través de un texto extenso, con datos estadísticos y análisis comparativos.

Luis me retó a no limitarme a lo básico ni a repetir lo que ya se sabe, sino a investigar, sorprender y aportar un ensayo que pudiera publicarse en su blog como muestra de reflexión global sobre la vivienda social. Esa exigencia fue el motor que dio origen a este trabajo.


Introducción

La vivienda social es un espejo de las tensiones urbanas y económicas de cada región. En Asia, Rusia, China y Oriente Medio, este tema revela paradojas: crecimiento urbano acelerado, desigualdad creciente, políticas estatales ambiciosas y, al mismo tiempo, crisis de asequibilidad que afectan a millones. Este ensayo busca mostrar cómo cada región enfrenta el desafío de garantizar un techo digno, con datos que sorprenden y enseñan.


Asia: urbanización acelerada y desigualdad habitacional

  • Urbanización masiva: Asia concentra más del 50% de la población urbana mundial. En países como Japón, Corea del Sur y Singapur, la densidad urbana ha generado fenómenos extremos.
  • Japón: en 2018 se reportó un 16% de exceso de viviendas disponibles debido a la baja natalidad, pero al mismo tiempo los precios de departamentos nuevos en Tokio solo eran accesibles para quienes ganaban más de 14 millones de yenes anuales.
  • Singapur y Hong Kong: han invertido masivamente en vivienda pública, logrando que más del 80% de la población de Singapur viva en viviendas del Estado.
  • Desigualdad regional: en Asia Pacífico, millones de habitantes urbanos no pueden convertirse en propietarios por el alza sostenida de precios y la especulación inmobiliaria.


Rusia: de las comunas soviéticas a la vivienda asequible contemporánea

  • Historia soviética: tras la Revolución de 1917, se abolió la propiedad privada urbana y surgieron las casas comunales (komuna), donde familias compartían cocina y baños.
  • Era Stalin (1935-1955): se construyeron los famosos edificios “Stalinka”, con techos altos y decoración clásica, pero a un costo elevado.
  • Industrialización de la vivienda: en los años 60 y 70 se introdujeron bloques prefabricados (Khrushchyovkas), que alojaron a millones pero con baja calidad.
  • Putin y la vivienda asequible: en la última década se han impulsado programas de vivienda digna y modernización urbana, aunque persisten críticas por corrupción y falta de transparencia.
  • Dato clave: en 2020, más del 30% de los rusos vivía en edificios construidos antes de 1970, muchos en condiciones de deterioro.


China: entre la sobreconstrucción y la crisis de acceso

  • Sobreconstrucción masiva: se estima que China tiene suficiente vivienda vacía para 3.000 millones de personas, más del doble de su población.
  • Contradicción: mientras existen millones de viviendas desocupadas, proliferan soluciones mínimas como los “mini departamentos” de 30 cm de ancho, alquilados por apenas 8 yuanes la noche.
  • Reformas urbanas: desde 2005 Shanghái relanzó planes de vivienda social asequible para contener precios y mejorar condiciones de vida.
  • Innovación rural: proyectos como Dongziguan en Hangzhou ofrecen viviendas asequibles para agricultores, combinando tradición vernácula con calidad moderna.
  • Dato clave: la tasa de propiedad privada en China pasó del 20% en los 80 al 85,4% en 2010, reflejando la transición de vivienda pública a privada.


Oriente Medio: vivienda social en contextos de conflicto y desigualdad

  • Crisis habitacional: más de 1.600 millones de personas en el mundo viven en condiciones inadecuadas, y Oriente Medio concentra una parte significativa por guerras, desplazamientos y pobreza.
  • Casos emblemáticos:
    • Arabia Saudita: programas de vivienda benéfica como el Príncipe Salman Housing Project buscan atender a comunidades vulnerables.
    • Hebrón (Palestina): proyectos de rehabilitación de la ciudad vieja para garantizar vivienda digna en contextos de ocupación.
    • Refugiados saharauis: iniciativas de viviendas con botellas de plástico en campamentos de Argelia muestran creatividad frente a la escasez.
  • Dato clave: en países como Egipto, más del 40% de la población urbana vive en asentamientos informales, lo que convierte la vivienda social en un reto estructural.


Conclusión

La vivienda social en Asia, Rusia, China y Oriente Medio refleja un mosaico de paradojas: exceso de viviendas vacías junto a crisis de acceso, programas estatales ambiciosos frente a corrupción y desigualdad, y soluciones innovadoras en medio de conflictos. El desafío común es transformar la vivienda en un derecho efectivo, no en un privilegio.


📚 Fuentes consultadas

  • ONU-Hábitat. World Cities Report 2022: Envisaging the Future of Cities. Nairobi: United Nations Human Settlements Programme.
  • Banco Mundial. World Development Indicators – Housing and Urban Development. Washington D.C., 2023.
  • OCDE. Affordable Housing Database. París: Organisation for Economic Co-operation and Development, 2024.
  • National Bureau of Statistics of China. China Statistical Yearbook 2023. Beijing.
  • Federal State Statistics Service of Russia (Rosstat). Housing and Living Conditions Report 2022. Moscú.
  • Government of Singapore – Housing & Development Board (HDB). Annual Report 2023. Singapur.
  • Japan Statistics Bureau. Housing and Land Survey 2018. Tokio.
  • Egyptian Ministry of Housing, Utilities and Urban Communities. Urban Development and Informal Settlements Report 2022. El Cairo.
  • UNHCR. Global Trends: Forced Displacement in 2023. Ginebra.
  • World Bank MENA Region. Urbanization and Housing Challenges in the Middle East and North Africa. Washington D.C., 2022.